Gewerberaummietrecht

Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter oder Mieter

Das Gewerberaummietrecht ist ein komplexes Rechtsgebiet, das sich wesentlich vom Wohnraummietrecht unterscheidet. Ob Büroräume, Ladenlokale oder Lagerflächen – bei der Vermietung und Anmietung von Gewerberäumen gelten eigene Regeln. Unsere Kanzlei unterstützt Vermieter und Mieter umfassend in allen Fragen rund um den Gewerbemietvertrag, von der Vertragsgestaltung bis zur Kündigung.

Was ist Gewerberaummietrecht?

Das Gewerberaummietrecht regelt die Mietverhältnisse über Räume, die nicht zu Wohnzwecken, sondern für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Dazu zählen etwa:

• Büroräume
• Ladenflächen
• Praxisräume
• Werkstätten
• Lagerhallen

Im Unterschied zum Wohnraummietrecht gibt es im Gewerbemietrecht mehr Vertragsfreiheit, was die Gestaltung des Mietvertrags, die Miethöhe, Kündigungsfristen und Nebenkostenregelungen betrifft.

Gewerbemietvertrag: Worauf Sie achten sollten

Ein rechtssicherer und klar formulierter Gewerbemietvertrag ist entscheidend, um Streitigkeiten zu vermeiden. Wir empfehlen, insbesondere folgende Punkte individuell zu regeln:

• Mietzweck: Präzise Festlegung der Nutzung (z. B. Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxis)
• Mietdauer und Verlängerungsoptionen
• Mietpreis und Nebenkosten
• Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten
• Renovierungsverpflichtungen
• Kündigungsregelungen und Sonderkündigungsrechte

Unsere Kanzlei berät Sie bei der rechtssicheren Gestaltung Ihres Gewerbemietvertrags und achtet darauf, dass Ihre Interessen umfassend geschützt sind.

Kündigung von Gewerbemietverhältnissen

Die Kündigung eines Gewerbemietvertrags kann unter bestimmten Voraussetzungen sowohl ordentlich als auch außerordentlich erfolgen. Zu beachten sind dabei insbesondere:

• Vertraglich vereinbarte Kündigungsfristen
• Befristete Mietverhältnisse (hier ist eine ordentliche Kündigung meist ausgeschlossen)
• Außerordentliche Kündigung bei Pflichtverletzungen
• Kündigungsschutzklauseln

Eine fehlerhafte Kündigung kann zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen. Wir prüfen Ihre Kündigungsmöglichkeiten und vertreten Sie im Falle von Kündigungsstreitigkeiten außergerichtlich und vor Gericht.

Mietanpassung, Betriebskosten und Mängel

Ein häufiger Streitpunkt im Gewerberaummietrecht sind Mietanpassungen (z. B. durch Wertsicherungsklauseln), Nebenkostenabrechnungen sowie Mängel an der Mietsache. Wir beraten Sie bei:

• Mieterhöhungen und Mietminderungen
• Prüfung von Betriebskostenabrechnungen
• Durchsetzung oder Abwehr von Mängelansprüchen
• Modernisierungen und deren rechtliche Auswirkungen

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Referenzen & Erfolgsgeschichten

Wir stehen Ihnen mit umfassender Expertise und Engagement im Gewerberaummietrecht zur Seite. Nachstehend finden Sie einige unserer erfolgreichen Mandate aus jüngster Vergangenheit.

Beratung und Vertretung von gewerblichen Vermietern und Mietern

Gestaltung und Verhandlung von Mietverträgen